Vendredi soir, 19 h 50. Mon téléphone sonne : c’est Jean Caron, président d’Antrev & Associés. Un local vient de se libérer au 4e étage du 4200, boulevard Saint-Laurent et il veut le mettre en marché rapidement, avec un modèle 3D que ses courtiers pourront partager dès la semaine suivante. Lundi matin, la porte de la suite 445 était débarrée, ma caméra Matterport Pro3 était sur son trépied, et quelques heures plus tard la visite virtuelle Matterport 3D était en ligne.
Ce genre d’appel résume bien ma relation avec Antrev : je suis devenu leur fournisseur de scans 3D pour la gestion immobilière, un volet de mon service de visite virtuelle immobilière. Dans cet article, je vous raconte cette captation, je vous montre le résultat et j’explique pourquoi les gestionnaires d’immeubles commerciaux à Montréal ont tout intérêt à numériser leurs espaces vacants.
Explorez la suite 445 du 4200 Saint-Laurent en 3D
Avant toute explication, voici le résultat. Promenez-vous dans le local, changez d’étage de vue avec la maquette 3D (« dollhouse ») et utilisez l’outil de mesure pour valider vos propres dimensions :
Ouvrir la visite 3D de la suite 445 en plein écran
Antrev & Associés : un gestionnaire immobilier montréalais qui mise sur la 3D
Antrev & Associés est une firme de gestion immobilière établie depuis plus de 25 ans, dont le siège social se trouve justement au 4200, boulevard Saint-Laurent. Selon leur site, l’entreprise gère plus d’une douzaine de propriétés commerciales, de bureaux et de commerces de détail à Montréal, à Laval et dans les Laurentides, et a loué plus d’un million de pieds carrés.
Leur défi est celui de tous les gestionnaires d’immeubles commerciaux : chaque mois où un local reste vacant coûte cher. Ils travaillent avec des courtiers commerciaux qui doivent présenter les espaces à des locataires potentiels, souvent pressés, parfois à l’extérieur de la ville. C’est là que le scan 3D devient un outil de location plutôt qu’un simple gadget marketing.
Au fil des mandats, j’ai numérisé pour eux plusieurs locaux au 4200 Saint-Laurent, mais aussi des étages complets au 800, boulevard Chomedey à Laval, avec plans de plancher livrés en PDF. D’un mandat à l’autre, on a bâti une façon de travailler rapide et prévisible, et c’est ce qui permet de répondre à un appel du vendredi soir par une visite en ligne le lundi.
Le 4200 boulevard Saint-Laurent : des bureaux lofts au cœur du Plateau
L’immeuble du 4200 Saint-Laurent, au coin de la rue Rachel, est un édifice de 13 étages construit en 1972 et modernisé en continu depuis 2021. Il est certifié LEED Or, offre une sécurité 24/7, un stationnement intérieur pour vélos et voitures, un quai de chargement et une salle d’entraînement. Côté emplacement, difficile de faire mieux : Walk Score et Bike Score de 100 sur 100, métro Mont-Royal à distance de marche, cafés et restaurants de la Main au pied de l’immeuble.
Les locaux disponibles y vont d’environ 1 270 à plus de 10 000 pieds carrés, avec de grandes fenêtres, beaucoup de lumière naturelle et des vues panoramiques. C’est exactement le type d’espace qu’une photo classique rend mal : la lumière, les volumes et le plafond de style loft se comprennent beaucoup mieux quand on peut s’y déplacer.
Dans la suite 445, c’est particulièrement frappant : les grandes fenêtres donnent directement sur le mont Royal, et la visite 3D permet au futur locataire de constater cette vue depuis chaque poste de travail.
Comment s’est déroulée la captation Matterport de la suite 445
1. La préparation (vendredi soir)
Jean m’a envoyé le plan de l’étage pour situer le local, du côté ouest de l’édifice. John, de l’équipe de gestion de l’immeuble, a avisé le personnel sur place pour que la porte soit débarrée à mon arrivée. Comme je connais déjà l’immeuble et son équipe, aucune visite préalable n’était nécessaire. Si vous préparez un local pour une captation, mes conseils pour bien se préparer avant une visite virtuelle s’appliquent aussi aux bureaux vacants.
2. Le scan 3D (lundi matin)
En tant que photographe Matterport 3D, j’utilise la caméra Matterport Pro3 : je positionne le trépied à intervalles réguliers dans tout le local. Chaque position combine une photo HDR à 360° et un balayage laser LiDAR qui mesure la géométrie de la pièce. Pour un local de bureau vide comme celui-ci, la captation se fait en moins d’une heure, sans déranger les autres locataires de l’étage.
3. Le traitement et la mise en ligne (le jour même)
Les scans sont traités dans le nuage Matterport, qui assemble le jumeau numérique : visite immersive, maquette 3D et vue de plan. Je nomme ensuite le modèle, vérifie les points de départ et partage le lien. Si vous voulez comprendre la technologie plus en détail, j’explique tout dans comment fonctionne une visite virtuelle Matterport 3D.
Pourquoi le scan 3D est devenu un outil de gestion immobilière
Pour un gestionnaire comme Antrev, un modèle Matterport ne sert pas seulement à « faire joli » dans une annonce. Il devient un actif numérique réutilisé à chaque étape de la vie du local.
Commercialiser plus vite les espaces vacants
Le courtier envoie un lien, et le locataire potentiel visite le local le soir même, de son bureau ou de son téléphone. Il montre l’espace à son associé, à son designer, à son directeur financier. Quand il se déplace pour une visite physique, il est déjà qualifié. Matterport affirme que ses clients en immobilier commercial constatent jusqu’à 50 % de réduction du délai de location ; c’est un chiffre du fabricant, mais sur le terrain, la tendance est claire : moins de visites inutiles, des décisions plus rapides.
Du côté résidentiel, une étude de l’Université Texas Tech portant sur plus de 140 000 inscriptions a observé que les propriétés avec visite 3D se vendaient jusqu’à 31 % plus vite. J’en parle dans mon article sur le ROI de la visite virtuelle pour vendre une maison.
Des mesures fiables pour l’aménagement
Le futur locataire peut mesurer un mur, une fenêtre ou une hauteur de plafond directement dans la visite. Les designers d’intérieur et les entrepreneurs planifient les travaux d’aménagement sans multiplier les déplacements. Et à partir du même scan, je produis des plans de plancher 2D cotés, très utiles pour les offres de location.
Documenter l’état des lieux
Un scan réalisé avant l’arrivée d’un locataire, puis à son départ, constitue une preuve visuelle datée de l’état du local. En cas de litige sur des dommages ou des travaux non autorisés, c’est précieux pour le propriétaire comme pour le locataire.
Faciliter les travaux et la construction
Les équipes de construction et les professionnels (architectes, ingénieurs) peuvent consulter l’espace à distance avant de soumissionner. Pour les projets plus poussés, le modèle peut même être exporté en nuage de points pour la modélisation BIM. Voyez ma page sur la visite virtuelle 3D pour la construction.
Présenter des locaux meublés… ou vides
Matterport permet aussi de « vider » virtuellement un espace meublé grâce à l’IA. J’en parle dans mon article sur Matterport Defurnish, une fonction qui s’inscrit dans la série de nouveautés IA de Matterport pour la gestion immobilière.
Leçon apprise : un lien 3D doit rester actif
Un détail que les gestionnaires sous-estiment souvent : une visite Matterport est hébergée dans le nuage. Si l’hébergement du modèle n’est plus actif, les courtiers qui ont conservé d’anciens liens tombent sur une page vide au pire moment, en pleine présentation à un client. Chez Panosphere 360, je conseille à mes clients gestionnaires de garder un inventaire à jour des modèles actifs (un simple tableau local / lien 3D fait l’affaire) et de prévoir l’hébergement annuel dans le budget. Plus de détails dans comment héberger une visite virtuelle.
Combien coûte un scan 3D de local commercial ?
Pour les immeubles commerciaux, je facture généralement selon la superficie captée, avec un minimum par déplacement. Un local de bureau de quelques milliers de pieds carrés reste un investissement modeste comparé à un seul mois de loyer perdu. Pour un portefeuille complet, on peut regrouper plusieurs locaux dans une même visite de l’immeuble et réduire le coût par local. Consultez ma page prix visite virtuelle ou mon guide combien coûte une visite virtuelle 360 au Québec en 2026.
Matterport ou Google Street View pour un immeuble de bureaux ?
Pour louer un local précis, Matterport est le bon choix : mesures, maquette 3D, plans. Pour la visibilité de l’immeuble sur Google Maps (hall d’entrée, façade, commerces du rez-de-chaussée), une visite virtuelle Google est complémentaire. Je compare les deux dans Matterport vs Google Street View : lequel choisir en 2026.
Questions fréquentes des gestionnaires immobiliers
Combien de temps faut-il pour scanner un local de bureau ?
Pour un local vide de 2 000 à 5 000 pi², comptez de 30 à 90 minutes sur place. La visite est généralement en ligne dans les 24 à 48 heures, parfois le jour même.
Est-ce que je dois être présent pendant la captation ?
Non. Comme pour la suite 445, il suffit que la porte soit accessible et que l’équipe de l’immeuble soit prévenue. Je vous envoie le lien une fois le modèle prêt.
Peut-on partager la visite avec les courtiers et l’intégrer à une annonce ?
Oui. Le lien se partage par courriel, s’intègre sur votre site web, dans une fiche de propriété ou sur les plateformes d’annonces commerciales qui acceptent les liens Matterport.
Le scan 3D remplace-t-il les plans d’architecte ?
Il ne remplace pas un plan d’architecte certifié, mais il fournit des mesures très fiables pour la location et la planification, et des plans de plancher cotés suffisent dans la grande majorité des offres de location.
Vous gérez des immeubles commerciaux à Montréal ?
Depuis 2015, Panosphere 360 a réalisé plus de 1 000 visites virtuelles au Québec, pour des gestionnaires immobiliers, des courtiers et des institutions comme Hydro-Québec, Loto-Québec et HEC Montréal. Je suis photographe certifié Google et partenaire de services Matterport, basé sur la Rive-Sud et actif partout au Québec.
Que ce soit pour un local vacant, un étage complet ou tout un portefeuille, je peux vous aider à louer plus vite avec un scan Matterport 3D à Montréal. Découvrez aussi mes services de visite virtuelle immobilière, de visite virtuelle industrielle et de photographie immobilière à Montréal, ou parcourez mon portfolio 360, dont la visite 3D des bureaux de Bombardier pour RE/MAX Commercial.
Réservez un appel de 15 minutes ou écrivez-moi pour obtenir une soumission.
Merci à l’équipe d’Antrev & Associés pour sa confiance renouvelée. Vous cherchez un local de bureau au 4200 Saint-Laurent ? Consultez les espaces disponibles sur le site d’Antrev.
