Visite virtuelle immobilière à Montréal : résidentiel et commercial

Une visite virtuelle immobilière, vue par un acheteur

Un couple de Québec cherche un condo à Montréal pour leur fille qui commence l’université. Un mardi soir, ils ouvrent le lien de la visite dans votre annonce : le hall, l’unité, la vue du salon, puis la vue maquette pour comprendre comment les pièces se tiennent. La mère mesure le mur de la chambre : le lit double rentre. Ils consultent le plan, envoient le lien aux grands-parents et refont la visite le lendemain.

Quand ils vous appellent, la question n’est plus « à quoi ressemble le condo ? », mais « peut-on visiter samedi et faire une offre ? ». C’est ce que fait une visite virtuelle immobilière : elle prend en charge la première visite, celle qui sert surtout à éliminer, pour que votre temps aille aux acheteurs sérieux.

Pour le résidentiel : courtiers, promoteurs et propriétaires

Une maison ou un condo à vendre

La visite 3D s’ouvre dans un navigateur, sans application. Le lien s’ajoute à la fiche Centris de la propriété, à votre site, à vos courriels et à vos réseaux sociaux. Le plan de plancher par étage est inclus, et tout visiteur mesure une pièce dans la visite. Un acheteur de l’extérieur de la région voit la propriété avant de faire la route ; celui qui vient visiter sait déjà qu’elle l’intéresse. Selon Matterport, une étude américaine de 2020 associe les visites 3D à des ventes jusqu’à 31 % plus rapides. Les photos HDR professionnelles, la vidéo immobilière et les vues aériennes par drone s’ajoutent au besoin, chez le même fournisseur.

Un projet de condos et son unité modèle

Pour un promoteur, une seule unité modèle captée fait visiter tout le projet, avant même la livraison. C’est ce que nous avons fait pour SKYBLÜ Condos, à la Cité Mirabel, et pour la Tour des Canadiens, à Montréal : les acheteurs parcourent l’unité pièce par pièce, voient les volumes en maquette et consultent le plan depuis leur téléphone. Le bureau des ventes reçoit des visiteurs déjà convaincus. Un habillage aux couleurs du projet complète la visite.

Pour le commercial : louer et vendre à distance, documenter l’immeuble

Pour un gestionnaire d’immeuble ou un locateur, la visite virtuelle d’un local commercial à louer, d’un plateau de bureaux ou d’un espace industriel léger raccourcit le cycle de location. Le locataire potentiel visite quand il le veut, mesure la hauteur libre ou la superficie d’une salle de conférence, et partage le lien avec ses associés avant de demander une visite. C’est ce que fait la visite du 4200, boulevard Saint-Laurent pour Antrev, et ce que nos clients en gestion immobilière, comme Groupe Forum, utilisent pour leur marketing et leur location. Selon Matterport, Colliers a réduit de moitié ses visites sur place et JLL a accéléré ses transactions de 85 %.

Trois usages s’ajoutent à la location :

• La vérification diligente. Un lien non répertorié, partagé aux investisseurs, aux prêteurs et aux inspecteurs : ils visitent, mesurent et consultent le plan sans multiplier les déplacements.
• L’aménagement du locataire. À partir du même modèle, la numérisation 3D de bâtiment fournit le nuage de points et les plans CAD à l’architecte.
• L’état des lieux. Une captation datée à l’entrée et à la sortie du bail, ou avant des travaux, documente l’état de chaque espace.

Un local commercial ou un immeuble de bureaux étant un lieu non résidentiel, sa visite peut aussi être publiée sur votre fiche Google Maps (+ 100 $) ; voyez la visite virtuelle Google. Votre équipe de location peut recevoir l’accès à l’éditeur (150 $ par an) et tenir elle-même les bulles à jour : superficie disponible, date de libération, fiche PDF du local.

Pourquoi confier vos visites immobilières à Panosphere 360

• Une seule personne, de la soumission à la livraison : Marc Durand Bréard.
• Des clients en immobilier : Royal LePage, RE/MAX Extra, Gestion immobilière Groupe Forum, SKYBLÜ Condos, Tour des Canadiens et OCRAM Group.
• Plus de 1 000 visites publiées sur Google Maps depuis 2015.
• Matterport Service Partner, caméra Pro3, pilote de drone certifié.
• Des captations le soir et le samedi matin, quand le vendeur ou le locataire est absent.
• Des prix publics, une soumission écrite, un forfait à volume pour les courtiers et un service en français partout au Québec.

Vous mettez en marché un hôtel ? Voyez la visite virtuelle pour hôtels. Votre projet est encore en chantier ? La page visite virtuelle 3D en construction couvre le suivi de chantier et le dossier de remise. Consultez aussi la visite virtuelle 3D Matterport, nos tarifs et nos réalisations, ou demandez une soumission.