Mesures et superficies 3D d’un bâtiment

Mesurer dans une visite virtuelle : comment ça marche

Une visite Matterport captée avec la caméra Pro3 est un relevé avant d’être une visite. À chaque position, la caméra photographie l’espace et le mesure au laser (LiDAR) ; le logiciel de Matterport assemble ensuite les positions en un seul modèle 3D, cohérent d’un bout à l’autre du bâtiment. C’est ce qui rend la prise de mesures à distance possible : la distance entre deux points de la visite correspond à la distance réelle, à ±20 mm à 10 m, selon Matterport.

Concrètement, le visiteur ouvre l’outil de mesure dans la barre d’outils de la visite, clique un premier point, puis un second : la cote s’affiche. Aucun compte ni logiciel n’est nécessaire ; l’outil fonctionne dans un navigateur, sur ordinateur comme sur cellulaire. Les mesures que vous prenez vous-même peuvent être enregistrées dans la visite, regroupées par thème et affichées aux visiteurs.

Hauteur sous plafond, largeurs, dégagements : des mesures 3D, pas seulement au sol

Un plan 2D donne les longueurs au sol. Le modèle 3D ajoute la troisième dimension : la hauteur sous plafond d’un local, la hauteur libre sous une poutre ou un conduit, la largeur d’une porte de garage, le dégagement entre deux rangées de rayonnages. Ce sont les cotes dont un fournisseur de mobilier, un installateur de systèmes mécaniques ou un déménageur ont besoin, et que l’on oublie le plus souvent de prendre sur place.

Voyez les pièces de haut avec la vue en plan ou la maquette, repérez la zone à mesurer, entrez dans la visite et mesurez. Pour un plan par étage prêt à partager, le plan de plancher 2D est inclus avec chaque visite.

Superficie d’un local : étiquettes de pièces et rapport de superficies

Le modèle reconnaît les pièces, les nomme et calcule leur superficie ; selon Matterport, chaque mur est mesuré, hauteur sous plafond comprise. Cette reconnaissance automatique est conçue d’abord pour le résidentiel : dans un bureau, une clinique ou un entrepôt, nous vérifions et corrigeons les noms de pièces au besoin. Sur demande, un rapport de superficies réunit le plan, le tableau des pièces et les superficies par étage et pour le bâtiment.

Ces superficies sont approximatives et suivent la norme RICS ou ANSI de Matterport. Pour un bail commercial mesuré selon BOMA, un certificat de localisation ou un permis, il faut un arpenteur-géomètre ou un professionnel qui valide les mesures ; le scan lui sert alors de base de travail.

La prise de mesures à distance, avec vos fournisseurs

Le vrai gain, c’est le nombre de déplacements évités. Un gestionnaire immobilier envoie le lien de la visite à trois fournisseurs de stores : chacun prend ses cotes et soumissionne sans visite préalable. Un promoteur joint la visite à l’annonce d’un condo : l’acheteur vérifie lui-même si son mobilier entre dans la chambre. Un service des travaux publics transmet un lien profond vers la salle mécanique à l’entrepreneur, qui mesure le dégagement avant de commander l’équipement.

Pour aller plus loin que les mesures ponctuelles, le même scan sert de base à la planification des espaces, aux plans DWG et à la numérisation 3D de bâtiment pour un nuage de points ou un modèle Revit. Les usages en immobilier et en architecture et construction sont détaillés dans nos pages secteur.

Des mesures 3D à Montréal et partout au Québec

Établis à Boucherville, sur la Rive-Sud, nous captons à Montréal et partout au Québec ; au-delà d’environ 100 km de Montréal, des frais de déplacement de 0,73 $/km s’ajoutent, partagés entre les sites d’une même tournée.

• Un seul interlocuteur, Marc Durand Bréard, de la soumission à la formation d’une heure incluse.
• Plus de 1 000 visites publiées sur Google Maps depuis 2015.
• Matterport Service Partner, équipé de la caméra Pro3.
• Un service en français, avec des captations possibles le soir et le samedi matin.

Les mesures sont comprises dans le prix de la visite 3D, dès 395 $. Consultez tous nos tarifs, nos réalisations, ou écrivez-nous pour un appel de 30 minutes.