Documentation de sinistre en 3D

Documentation de sinistre en 3D : ce que c’est

La documentation de sinistre 3D consiste à capter les lieux endommagés avec la caméra Matterport Pro3, avant la démolition, l’assèchement ou la remise en état. La caméra photographie chaque position et mesure l’espace au laser ; selon Matterport, elle est précise à ±20 mm à 10 m. Le résultat est une visite virtuelle 3D datée, en ligne de 24 à 48 h plus tard dans la majorité des cas : on s’y déplace, on ouvre la maquette, on consulte le plan, on mesure.

Pour les entrepreneurs en restauration, les experts en sinistre et les gestionnaires d’immeubles, c’est une visite virtuelle après sinistre qui tient lieu de dossier photo, de relevé de mesures et de lieu de réunion. Tout le monde regarde la même chose, à la même date.

Croquis Xactimate : TruePlan, commandé au coût

À partir de la captation, Matterport produit un croquis TruePlan importé automatiquement dans Xactimate ; selon Matterport, il est livré en 48 h et couvre jusqu’à 125 000 pi². Nous le commandons pour vous et nous le refacturons au coût, sans majoration ; le prix dépend de la superficie. Le croquis ne comprend pas les blocs comme les armoires ou les baignoires, toujours selon Matterport : l’estimateur les ajoute dans Xactimate.

Matterport offre aussi un croquis Sketch pour la plateforme Cotality, surtout présente aux États-Unis. Pour les estimateurs qui travaillent autrement, le plan de plancher 2D inclus et les mesures prises dans la visite suffisent souvent.

Estimation des dégâts à distance

Une fois la visite en ligne, l’estimation des dégâts à distance devient la règle plutôt que l’exception. L’estimateur mesure la surface de plancher à retirer, la hauteur de la ligne d’eau, la longueur des murs à ouvrir ; l’expert vérifie un détail des semaines plus tard sans repasser sur les lieux ; le propriétaire voit ce qui justifie les travaux. Matterport cite deux de ses clients en restauration : Paul Davis, qui a réduit ses visites de 40 % et accéléré ses estimations de 50 %, et ATI, dont la précision des croquis est passée de 87-90 % à 97,5-99 %. Ce sont des résultats publiés par Matterport, pas des engagements de Panosphere, mais le mécanisme est le même : moins de déplacements, des mesures prises une fois pour toutes.

Dégât d’eau, incendie, vandalisme : capter avant les travaux

Le bon moment pour capter, c’est avant que l’on touche à quoi que ce soit, ou au plus tard avant la démolition. Pour une documentation de dégât d’eau, la visite montre le parcours de l’eau d’un étage à l’autre, les matériaux atteints et les équipements touchés ; dans un immeuble, chaque logement et les parties communes entrent dans un même dossier. Après un incendie ou un vandalisme, la captation fige l’état des lieux avant le nettoyage.

Des bulles et des notes s’épinglent ensuite à l’endroit exact : point d’entrée de l’eau, zone à démolir, équipement à remplacer, avec photos et documents. Notre équipe les ajoute à 90 $ l’heure, ou votre équipe le fait elle-même avec l’accès à l’éditeur, à 150 $ par an. Une seconde captation après la remise en état ferme le dossier avec un comparatif 3D avant/après.

Sécurité sur les lieux

Nous captons en suivant les consignes de sécurité de votre responsable sur place : équipement de protection, zones interdites, délai après l’assèchement. Une zone jugée non sécuritaire n’est pas captée. La caméra Pro3 fonctionne, selon Matterport, de 0 à 40 °C ; dites-nous si les lieux sont sans chauffage ou sans électricité, pour que nous planifiions la captation en conséquence.

Avant le sinistre, et dans les autres cas

La documentation est encore plus utile quand une visite antérieure existe. L’inventaire pré-sinistre conserve l’état des lieux et leur contenu avant tout incident ; l’état des lieux 3D fait de même pour un logement loué ; le constat avant travaux documente les bâtiments voisins avant un chantier. Pour un relevé technique du bâtiment après sinistre, nuage de points ou plans CAD, voyez la numérisation 3D de bâtiment.

Une documentation de sinistre avec Panosphere 360

Établis à Boucherville, sur la Rive-Sud, nous captons à Montréal et partout au Québec ; au-delà d’environ 100 km de Montréal, des frais de déplacement de 0,73 $/km s’ajoutent, partagés entre les sites d’une même tournée.

• Une seule personne, Marc Durand Bréard, de la soumission à la formation d’une heure incluse.
• Plus de 1 000 visites publiées sur Google Maps depuis 2015.
• Matterport Service Partner, équipé de la caméra Pro3.
• Un service en français, avec des captations possibles le soir et le samedi matin.

Consultez tous nos tarifs, ou écrivez-nous : donnez-nous l’adresse, la superficie touchée et les consignes de sécurité, et nous fixons une date rapidement.