Cuisine et pièce vides d’un appartement avant l’arrivée du locataire, numérisées en 3D par Panosphere 360

État des lieux 3D à l’entrée et à la sortie du locataire

L’état du logement, prouvé à la date près.

Un état des lieux 3D coûte dès 395 $ par logement sous 1 500 pi², à l’entrée comme à la sortie du locataire. La visite Matterport, datée et mesurable, est en ligne de 24 à 48 h dans la majorité des cas et se partage au locataire. Établis à Boucherville, nous desservons tout le Québec depuis 2015. Appelez au 514 262-9248.

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Généralement moins d’une heure par logement
Visite datée, mesurable, partagée au locataire
Comparaison entrée et sortie
Dès 395 $ par logement

Ils nous font confiance

Une rayure sur le plancher : avant ou après ?

C’est la question qui revient à chaque fin de bail. Avec un état des lieux 3D, la réponse est dans la visite : on se place devant le plancher, à la date de l’entrée, et on regarde. Chaque pièce est conservée en entier, murs, planchers, armoires, appareils, et le locataire a reçu le même lien que vous dès le premier jour.

01
Une preuve horodatée et complète
La visite montre tout le logement tel qu’il était à la date de la captation, pas seulement les défauts que l’on a pensé à photographier.
02
Le même point de vue à la sortie
La captation de sortie reprend le même parcours. Les deux visites se comparent pièce par pièce, au même endroit et au même angle.
03
Moins de litiges sur les dommages préexistants
Selon Matterport, Kustom, une entreprise de restauration cliente de Matterport, a vu disparaître les litiges sur les dommages préexistants dans certaines régions grâce à ses jumeaux numériques.
04
Le locataire voit la même chose que vous
Le lien lui est remis à l’entrée. Il n’y a plus deux versions de l’état du logement, il n’y en a qu’une, partagée.
05
Des mesures pour la suite
Superficie des pièces, hauteur des plafonds, largeur des portes : utiles pour l’annonce, l’ameublement et les travaux entre deux locataires.

Qui utilise un état des lieux 3D ?

Propriétaires d’immeubles locatifs
Chaque logement capté à l’entrée du locataire, puis à la sortie. Un forfait par immeuble, en tournée.
Gestionnaires d’immeubles
Un dossier daté par unité, consultable par le gestionnaire, le propriétaire et le locataire, sans se déplacer.
Prise de possession d’un condo neuf
L’état de l’unité à la livraison par le promoteur : finis, planchers, armoires, le jour de la remise des clés.
Bail commercial
L’état du local à la signature et à la remise, pour les améliorations locatives et la remise en état.
Logement meublé
Meubles, électroménagers et vaisselle documentés avec le logement, à l’entrée et à la sortie.
Parties communes
Corridors, ascenseurs et salles communes captés avant un déménagement ou des travaux dans l’immeuble.

Ce que vous recevez

Ce que comprend l’état des lieux.

La visite 3D datée du logement
Captée à la Pro3, en ligne de 24 à 48 h après la captation dans la majorité des cas : maquette, vue en plan, outil de mesure.
Le lien pour le locataire
Un lien non répertorié ou protégé par mot de passe, remis au locataire et au propriétaire.
Le plan 2D du logement
Plan schématique en français avec les superficies approximatives, prêt pour l’annonce suivante.
La captation de sortie et la comparaison
Au même tarif, en reprenant le même parcours ; les deux visites se consultent côte à côte.
Un an d’hébergement
Chaque visite reste en ligne un an, puis dès 150 $ par an, le temps du bail et au-delà.

Déroulement

Du premier appel à la mise en ligne.

1
Un appel de 30 minutes
Nombre de logements, superficies, dates d’entrée. Soumission écrite ; forfait multilogement sur soumission.
2
La captation à l’entrée
Logement vide et nettoyé, avant la remise des clés ; généralement moins d’une heure par logement.
3
La visite en ligne, le lien remis
De 24 à 48 h plus tard, dans la majorité des cas, vous envoyez le lien au locataire avec son formulaire d’état des lieux.
4
La captation à la sortie
Au départ du locataire, même parcours, même caméra. Vous comparez les deux dates, pièce par pièce.

Prix publics

Le prix d’un état des lieux 3D.

Le prix dépend de la superficie du logement et comprend la visite 3D, le plan 2D et un an d’hébergement. Pour plusieurs logements d’un même immeuble, vous recevez une soumission sous 24 h, avec le déplacement partagé.

À partir de395 $

Obtenir une soumission Tous les tarifs

Visite 3D par logement, plan 2D compris
Logement de moins de 1 500 pi²Par captation, à l’entrée comme à la sortie	395 $
1 501 à 2 500 pi²	495 $
2 501 à 3 500 pi²	595 $
3 501 à 4 500 pi²	695 $
4 501 à 5 500 pi²	795 $
5 501 à 10 500 pi²+ 100 $ par tranche de 1 000 pi²	895 à 1 295 $
Captation de sortieSelon la superficie du logement	Même tarif
Forfait multilogement (plusieurs unités d’un même immeuble)Déplacement partagé entre les logements d’une même tournée	Soumission sous 24 h

Options
Plans 2D supplémentaires	50 à 100 $
Hébergement après la première annéePlus élevé pour les très grands modèles	dès 150 $/an

Prix en dollars canadiens, taxes en sus.
Déplacement : 0,73 $/km au-delà d’environ 100 km de Montréal, partagé entre les sites d’une même tournée.

Un complément au formulaire, pas un remplacement

La visite 3D documente l’état du logement à une date donnée ; elle complète le formulaire ou la liste de vérification d’état des lieux que vous remplissez et signez avec le locataire, elle ne les remplace pas. Elle montre ce qui est visible : une rayure, une tache, un trou ; elle ne détecte pas ce qui est caché ni ce qui ne fonctionne pas. Pour les règles qui encadrent votre bail, référez-vous à votre conseiller juridique.

L’état des lieux 3D, pour l’entrée et la sortie du locataire

Un état des lieux 3D est une visite virtuelle Matterport du logement, captée avec la caméra Pro3 avant l’arrivée du locataire. La caméra photographie chaque position et mesure l’espace au laser ; selon Matterport, elle est précise à ±20 mm à 10 m. La visite montre toutes les pièces en entier, du plancher au plafond, à une date connue ; on s’y déplace, on ouvre la vue en plan, on mesure.

À la sortie du locataire, une seconde captation reprend le même parcours. Les deux visites se comparent au même endroit, au même angle : une rayure, une tache, un trou de fixation, une armoire abîmée sont là ou n’y sont pas. C’est une preuve de l’état d’un logement que les deux parties ont en main depuis le premier jour.

Comment ça se passe, logement par logement

La captation se fait logement vide et nettoyé, juste avant la remise des clés, ou meublé s’il s’agit d’un logement loué meublé. Elle prend généralement moins d’une heure par logement. La visite est en ligne de 24 à 48 h plus tard dans la majorité des cas, avec le plan de plancher 2D et son outil de mesure. Vous remettez le lien au locataire avec le formulaire d’état des lieux que vous signez ensemble.

Le lien est non répertorié ou protégé par un mot de passe ; la visite n’est jamais publiée. Au besoin, des bulles signalent un défaut déjà présent à l’entrée, avec une photo rapprochée, pour qu’il n’y ait aucune ambiguïté à la sortie.

Comparer l’entrée et la sortie

La captation de sortie suit la grille selon la superficie, comme celle d’entrée. Les deux visites restent hébergées et se consultent côte à côte ; Matterport offre aussi une comparaison synchronisée de deux captations, qu’il présente en bêta en septembre 2026, et que nous proposons à l’essai. Le même principe sert au comparatif 3D avant/après d’une rénovation.

Matterport cite le cas de Kustom, une entreprise de restauration cliente de Matterport : selon Matterport, les litiges sur les dommages préexistants ont disparu dans certaines régions grâce aux jumeaux numériques. Toujours selon Matterport, dans le secteur du multilogement, les parties prenantes réduisent de 75 % leurs visites sur place. Ce sont des résultats publiés par Matterport, pas des engagements de Panosphere ; ce qu’ils décrivent, c’est un état des lieux que personne ne peut contester parce que tout le monde l’a vu.

Immeubles multilogements : un forfait par tournée

Pour un immeuble, nous captons les unités en une même tournée, ce qui partage le déplacement entre les logements. Chaque logement a sa visite et son lien ; les parties communes peuvent s’ajouter. Vous recevez une soumission sous 24 h selon le nombre d’unités et leurs superficies. Les gestionnaires qui ont plusieurs immeubles trouveront le même fonctionnement dans le portefeuille multi-sites, et nos autres services pour les propriétaires dans le secteur immobilier.

Condo neuf, bail commercial, logement meublé

À la prise de possession d’un condo neuf, la visite documente l’unité telle que livrée par le promoteur, le jour de la remise des clés : finis, planchers, armoires, appareils. Elle sert ensuite pour la garantie, puis pour la revente. Pour un bail commercial, l’état du local à la signature et à la remise encadre les améliorations locatives et la remise en état ; au-delà de 10 500 pi², vous recevez une soumission sous 24 h. Pour un logement meublé, les meubles, les électroménagers et la vaisselle sont documentés avec le logement.

Avant des travaux dans l’immeuble, le constat avant travaux documente les logements et les bâtiments voisins ; pour protéger le contenu d’un logement, l’inventaire pré-sinistre complète l’état des lieux.

Ce que l’état des lieux 3D ne remplace pas

La visite documente ce qui est visible à une date donnée. Elle complète le formulaire d’état des lieux que vous remplissez et signez avec le locataire ; elle ne le remplace pas, et elle ne constitue pas un avis juridique. Pour les règles qui encadrent votre bail, consultez votre conseiller juridique.

Un état des lieux 3D avec Panosphere 360

Établis à Boucherville, sur la Rive-Sud, nous captons à Montréal et partout au Québec ; au-delà d’environ 100 km de Montréal, des frais de déplacement de 0,73 $/km s’ajoutent, partagés entre les sites d’une même tournée.

Une seule personne, Marc Durand Bréard, de la soumission à la formation d’une heure incluse.
Plus de 1 000 visites publiées sur Google Maps depuis 2015.
Matterport Service Partner, équipé de la caméra Pro3.
Un service en français, avec des captations possibles le soir et le samedi matin.

Consultez tous nos tarifs, nos réalisations, ou écrivez-nous : un appel de 30 minutes suffit pour fixer le nombre de logements, les superficies et les dates d’entrée.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses.

Une autre question ? Écrivez-nous à marc@panosphere360.com ou appelez au 514 262-9248.

Qu’est-ce qu’un état des lieux 3D ?

Une visite virtuelle Matterport du logement, captée à l’entrée du locataire, puis à sa sortie. Chaque visite est datée, montre toutes les pièces en entier et permet de mesurer. Les deux se comparent depuis le même point de vue.

Combien de temps prend la captation d’un logement ?

Généralement moins d’une heure par logement, logement vide ou meublé. Pour un immeuble, nous enchaînons les unités dans une même tournée, ce qui partage le déplacement.

Le locataire a-t-il accès à la visite ?

Oui, c’est tout l’intérêt. Vous lui remettez le lien à l’entrée, avec son formulaire d’état des lieux. Les deux parties regardent la même chose, à la même date.

Comment compare-t-on l’entrée et la sortie ?

La captation de sortie reprend le même parcours que celle d’entrée. Vous ouvrez les deux visites et vous vous placez au même endroit dans chacune. Matterport offre aussi une comparaison côte à côte synchronisée, en bêta en septembre 2026, que nous proposons à l’essai.

L’état des lieux 3D remplace-t-il le formulaire signé ?

Non. Il le complète : le formulaire reste le document que vous remplissez et signez avec le locataire. La visite en est la preuve visuelle, datée et complète. Pour le cadre légal de votre bail, consultez votre conseiller juridique.

Est-ce adapté aux immeubles de plusieurs logements ?

Oui. Pour plusieurs unités d’un même immeuble, vous recevez une soumission sous 24 h, avec le déplacement partagé entre les logements d’une même tournée. Chaque logement a sa propre visite et son propre lien.

Combien coûte un état des lieux 3D ?

Dès 395 $ par logement de moins de 1 500 pi², plan 2D et un an d’hébergement compris. La captation de sortie est au même tarif. Pour un immeuble entier, le forfait multilogement est sur soumission.

Peut-on faire un état des lieux 3D pour un condo neuf ?

Oui. À la remise des clés, la visite documente l’unité telle que livrée par le promoteur : finis, planchers, armoires, appareils. Vous y revenez pour la garantie ou pour la revente.

Et pour un local commercial ?

Même principe : l’état du local à la signature du bail et à sa remise. Les mesures et le plan 2D servent aussi à planifier les améliorations locatives. Au-delà de 10 500 pi², vous recevez une soumission sous 24 h.