Constat avant travaux en 3D

Constat avant travaux : documenter l’état des lieux avant le chantier

Un constat avant travaux documente l’état d’un bâtiment avant une excavation, une démolition ou des travaux lourds, pour pouvoir le comparer à son état après. Avec la caméra Matterport Pro3, chaque pièce et chaque façade accessible sont photographiées et mesurées au laser ; le logiciel de Matterport assemble le tout en un modèle 3D daté, précis à ±20 mm à 10 m selon Matterport, en ligne de 24 à 48 h après la captation dans la majorité des cas.

À la différence d’une série de photos, l’état des lieux avant chantier en 3D est complet et situé : chaque fissure, chaque plancher, chaque fini est à sa place dans le bâtiment, avec sa date. Si un dommage est signalé plus tard, on retourne au même endroit dans le modèle et on compare.

Ce que montre un constat 3D

• Les fissures : murs, plafonds, fondations, façades de brique ou de pierre, avec une bulle, une photo rapprochée et une mesure pour chacune.
• Les planchers et les finis : niveaux, revêtements, joints, moulures, carrelage, tels qu’ils étaient.
• Les façades et la cour : parements, fenêtres, balcons, clôtures et pavés voisins de l’excavation.
• Les sous-sols et les murs mitoyens : là où les vibrations et les mouvements de sol se font le plus sentir.

La captation couvre tout le bâtiment, pas seulement les points déjà suspects : un défaut que personne n’a remarqué le jour de la captation est quand même dans le modèle. Voyez aussi les mesures et superficies 3D.

Constat avant travaux voisins : un lien pour chaque propriétaire

Avant de creuser à côté d’une maison ou d’un immeuble, le donneur d’ouvrage ou l’entrepreneur obtient l’accord des voisins pour documenter leur bâtiment. Chaque propriétaire reçoit ensuite le lien de sa propre visite, non répertorié ou protégé par mot de passe ; vous gardez l’ensemble des modèles. Selon Matterport, les visages sont floutés automatiquement et les zones sensibles peuvent l’être à la main. Tout le monde part du même constat 3D avant démolition ou avant excavation : une preuve avant travaux partagée, qui apaise les discussions au lieu de les alimenter. Selon une étude de cas publiée par Matterport, l’entreprise Scan Space, cliente de Matterport, produit ses rapports d’état en environ 20 minutes au lieu de 2 à 3 heures : documenter tous les bâtiments riverains d’un chantier devient réaliste.

Le constat après travaux et la comparaison

Une fois le chantier terminé, une seconde captation du même bâtiment, au même tarif de captation, montre ce qui a changé. Deux modèles datés s’ouvrent côte à côte ; notre comparatif 3D avant/après en fait une page à part. Matterport offre aussi, à l’essai (en bêta), une comparaison synchronisée de deux captations : nous la proposons comme telle, sans la garantir. Pour un immeuble locatif, le même principe sert à l’état des lieux 3D à l’entrée et à la sortie d’un locataire.

Un constat 3D, pas une expertise

Ce constat est une documentation visuelle et mesurable, datée, qui peut appuyer un dossier auprès d’un entrepreneur, d’un assureur ou d’un voisin. Ce n’est ni un constat d’huissier, ni une expertise d’ingénieur, ni un rapport d’inspection : il montre l’état des lieux, il n’en qualifie ni la cause ni la gravité. L’huissier dresse un constat officiel, l’ingénieur se prononce sur une fissure ; le modèle 3D leur sert de base sans s’y substituer. Pour le relevé technique d’un bâtiment, voyez la numérisation 3D de bâtiment ; pour documenter le chantier lui-même, le suivi de chantier 3D.

Constats avant travaux à Montréal et partout au Québec

Établis à Boucherville, sur la Rive-Sud, nous captons à Montréal et partout au Québec ; au-delà d’environ 100 km de Montréal, des frais de déplacement de 0,73 $/km s’ajoutent, partagés entre les bâtiments d’une même tournée. Municipalités, entrepreneurs, promoteurs et gestionnaires d’immeubles : voyez les secteurs architecture et construction et municipalités et institutions.

• Un seul interlocuteur, Marc Durand Bréard, de la soumission à la remise des liens.
• Matterport Service Partner, équipé de la caméra Pro3.
• Plus de 1 000 visites publiées sur Google Maps depuis 2015.
• Un service en français, avec des captations possibles le soir et le samedi matin.

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