Home staging virtuel et désameublement par IA

Qu’est-ce que le home staging virtuel ?

Le home staging virtuel, ou mise en scène virtuelle, consiste à présenter une propriété sous son meilleur jour à l’écran plutôt que sur place. Chez Panosphere 360, il prend la forme du désameublement virtuel : à partir de la visite virtuelle 3D Matterport captée avec la caméra Pro3, l’IA de Matterport retire les meubles non fixes de toute la visite et des photos qui en sont tirées. L’acheteur ou le locataire voit les pièces vides, avec leur vraie superficie, leur lumière et leurs planchers, puis bascule vers la version meublée. Rien n’est déplacé, loué ni repeint : c’est la même captation, en deux versions.

Le désameublement par IA : toute la visite, en un clic

Le désameublement de Matterport s’applique en un clic à toute la propriété : chaque pièce, sous tous les angles, dans la visite 3D comme dans les photos et les vidéos qui en sont extraites, selon Matterport. La visite est en ligne de 24 à 48 h après la captation dans la majorité des cas ; la version désameublée s’active sur la même visite, sans retour sur place. Les acheteurs parcourent la propriété vide, mesurent une pièce, puis ouvrent la version meublée pour juger des proportions.

Honnête avec l’acheteur

Une image modifiée doit se dire. Dans la visite, chaque vue désameublée porte l’étiquette « AI Enhanced » de Matterport, et la version meublée reste accessible : selon Matterport, la vue vide ne peut jamais être partagée seule. Pour les images publiées dans une annonce, votre courtier vérifie les règles de divulgation de l’OACIQ. Le home staging virtuel montre le potentiel d’une pièce ; il ne cache pas son état.

Pour quelles propriétés ?

La maison aux meubles imposants, le décor d’une autre époque, le logement occupé qu’il faut relouer, la succession mise en marché avant le tri des biens, le studio où trois meubles remplissent tout : partout où le mobilier empêche de voir l’espace, la version vide aide. Dans une étude de cas publiée par Matterport, une entreprise du secteur immobilier, cliente de Matterport et non de Panosphere, a observé six fois plus d’interactions sur les pages comportant une mise en scène virtuelle. Voyez aussi la visite virtuelle immobilière, qui réunit visite, photos, plan et vidéo en un rendez-vous.

Ce que le désameublement ne fait pas

Trois limites, tirées de la documentation de Matterport. Il est conçu pour les pièces habitables : dans un commerce ou un entrepôt, le résultat n’est pas garanti. Il ne retire pas un objet au choix : toute la pièce se vide, ou rien. Et il ne rénove rien : un plancher usé reste usé, une cuisine datée reste datée. Le remeublement virtuel, c’est-à-dire meubler par IA une pièce vide selon un style, est annoncé par Matterport sans date : nous ne le vendons pas tant qu’il n’est pas offert. Enfin, le plan de plancher est produit à partir de la version meublée.

Dans l’annonce : visite, photos et divulgation

Pour l’annonce, vous recevez le lien de la visite, son code d’intégration et des photos tirées de la visite, en version meublée et en version vide. Les photos HDR professionnelles, prises au même rendez-vous, montrent la propriété telle qu’elle est : voyez le photographe immobilier. Pour une capsule destinée aux réseaux, la vidéo immobilière se tourne le même jour. Avant une relocation, l’état des lieux 3D date l’état du logement, meubles compris.

Home staging virtuel avec Panosphere 360

Établis à Boucherville, nous captons à Montréal, sur la Rive-Sud et partout au Québec, le soir et le samedi matin au besoin. Une seule personne, Marc Durand Bréard, de la soumission à la formation d’une heure incluse ; Matterport Service Partner, équipé de la caméra Pro3. Consultez nos tarifs, nos réalisations, ou écrivez-nous pour un appel de 30 minutes.